1028 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094921207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
58033094921207400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 636 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 605 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 572 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 873 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 268 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 783 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 738 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 786 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 20 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 563 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 189 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 526 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 555 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 202 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 555 419 $ Poids 65 % |