1026 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 186,8 m² · constr. 1970 · terrain 671,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 511 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094922831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
58033094922831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 424 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 204 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 5 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 685 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 870 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 802 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 575 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 178 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 715 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 921 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 844 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −77 359 $ | 799 669 $ Poids 71 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 193 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 952 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 870 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 1 074 158 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 613 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 109 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 945 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 164 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +70 811 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 926 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 852 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 081 457 $ Poids 63 % |