1009 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 198,7 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 657 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094923735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
58033094923735400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 560 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 243 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 601 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 948 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 142 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 713 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 899 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 825 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 1 109 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 869 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 829 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 658 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −95 552 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 786 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 286 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 981 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 754 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 993 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 613 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 993 905 $ Poids 62 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 896 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 415 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 907 414 $ Poids 60 % |