318 Rue MONSEIGNEUR-LAFLÈCHE · Boucherville
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 132,6 m² · constr. 1963 · terrain 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 528 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094929091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
58033094929091500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 342 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 764 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 155 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 731 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 550 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 800 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 121 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 954 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 646 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 791 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 599 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 588 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 354 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 268 937 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 607 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 505 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 851 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 446 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 133 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 679 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 730 910 $ Poids 70 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 725 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 573 518 $ Poids 69 % |