244 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 363 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 419,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 272,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 000 $
Rôle antérieur 797 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094929448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
797 800 $
ID provincial
58033094929448500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 779 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −89 272 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 345 199 $ Poids 43 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 520 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 677 986 $ Poids 34 % |
| 3 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 856 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +228 842 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 647 851 $ Poids 9 % |
| 4 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 865 236 $ Poids 7 % |
| 5 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +178 283 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 420 570 $ Poids 7 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +177 832 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 795 615 $ Poids 4 % |
| 7 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +336 390 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 899 833 $ Poids 4 % |
| 8 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +326 513 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 612 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 96 221 $ Poids 3 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 503 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 402 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +282 875 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 1 601 933 $ Poids 2 % |
| 12 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +277 778 $ · Ajust. âge −111 111 $ | 1 336 399 $ Poids 2 % |