258 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 197,6 m² · constr. 1963 · terrain 843,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 446 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094929941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
58033094929941800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 463 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 862 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 442 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 914 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 405 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 039 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 227 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 958 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 936 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −92 080 $ | 1 065 698 $ Poids 67 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 340 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 036 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 344 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 866 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 043 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 708 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 1 041 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 177 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 208 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 484 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 942 142 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −82 062 $ | 1 196 153 $ Poids 57 % |