1049 Rue RANDONNAI · Boucherville
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 209,2 m² · constr. 1972 · terrain 640 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 560 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094930159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
58033094930159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 301 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 290 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 566 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 851 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 612 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 860 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 119 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 114 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 461 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −101 120 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 655 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 702 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 933 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 932 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −81 080 $ | 941 544 $ Poids 67 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 981 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 474 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 939 465 $ Poids 65 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 881 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 885 631 $ Poids 64 % |
| 11 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 641 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 028 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 942 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 1 151 675 $ Poids 63 % |