256 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 181,5 m² · constr. 1966 · terrain 718 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094939468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
58033094939468200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 224 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 911 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 549 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 172 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 512 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 891 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 771 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 014 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 432 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 699 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 146 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 937 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 260 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 092 $ Poids 60 % |
| 8 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −74 815 $ | 1 035 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 043 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 214 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 321 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 410 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 018 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 266 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 859 581 $ Poids 52 % |