1045 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 172,1 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 478 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094941169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
58033094941169400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 171 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 273 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 893 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 588 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 908 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 739 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 908 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 761 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −73 062 $ | 768 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 389 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 774 $ · Ajust. âge −31 562 $ | 1 163 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 134 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 014 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 802 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 709 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 840 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 733 567 $ Poids 72 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 700 183 $ Poids 71 % |
| 11 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 984 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 040 436 $ Poids 65 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 348 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 812 158 $ Poids 64 % |