1041 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 162,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 541 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094942021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
58033094942021000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 264 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 868 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 166 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 573 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 882 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 727 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 881 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 852 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 711 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 681 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 821 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 687 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 333 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 789 510 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 967 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 009 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 781 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge −73 062 $ | 745 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 577 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 716 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 449 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 912 787 $ Poids 62 % |