1007 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 221,1 m² · constr. 1974 · terrain 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 577 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094955597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
58033094955597000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 74 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 572 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 922 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 704 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 850 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 220 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 974 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 528 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 061 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 725 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 017 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 784 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 658 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 1 342 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 951 225 $ Poids 57 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 767 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +48 402 $ | 886 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 451 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +88 045 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 154 982 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 961 825 $ Poids 51 % |