1004 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 440 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094956491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
58033094956491700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 242 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 835 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 640 $ Poids 93 % |
| 4 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 270 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 566 676 $ Poids 92 % |
| 5 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 384 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 831 096 $ Poids 92 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 366 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 572 259 $ Poids 91 % |
| 7 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 264 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 649 558 $ Poids 91 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 404 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 266 690 $ Poids 91 % |
| 9 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 497 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 536 416 $ Poids 86 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 593 810 $ Poids 86 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 505 872 $ Poids 86 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 405 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 800 945 $ Poids 85 % |