1056 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 924 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 453 m² · constr. 1978 · terrain 939,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 500 $
Rôle antérieur 1 252 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094963753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
1 121 300 $
Rôle antérieur
1 252 500 $
ID provincial
58033094963753600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 0 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 614 471 $ Poids 62 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 267 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 847 981 $ Poids 38 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +112 305 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 471 080 $ Poids 19 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +243 448 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 485 735 $ Poids 14 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 77 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +298 070 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 811 954 $ Poids 7 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 893 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +252 001 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 869 785 $ Poids 7 % |
| 7 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 957 193 $ Poids 7 % |
| 8 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 101 725 $ Poids 6 % |
| 9 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 973 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 994 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 650 725 $ Poids 5 % |
| 11 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 3 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 668 365 $ Poids 3 % |