1049 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 214,6 m² · constr. 1978 · terrain 757,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 503 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094963879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
58033094963879300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 352 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 932 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 216 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −81 118 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 728 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 484 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 834 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 448 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 0 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 828 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 955 884 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 659 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 1 346 501 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 735 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 064 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 912 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 020 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 441 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 1 157 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −50 675 $ | 985 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 984 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 300 $ Poids 55 % |