1060 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 154,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 028,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 761 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094963951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
58033094963951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 273 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 169 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 527 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 896 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 574 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 881 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 670 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 154 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 877 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 313 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 491 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 565 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 728 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 922 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 543 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 843 827 $ Poids 63 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 625 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 701 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 741 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 422 $ Poids 59 % |