1041 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 196,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 667 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094964394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
58033094964394500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 686 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 266 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 424 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 095 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 421 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −106 896 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 823 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 166 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +850 $ | 187 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 847 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 965 302 $ Poids 69 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 902 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 671 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 010 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 844 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 756 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 778 933 $ Poids 62 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 70 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 925 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 947 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 843 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 898 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 897 940 $ Poids 60 % |