274 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 507,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094969043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
58033094969043900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 31 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 124 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 990 $ Poids 98 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 134 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 268 744 $ Poids 97 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 99 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 576 631 $ Poids 96 % |
| 5 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 175 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 842 303 $ Poids 96 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 88 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 654 296 $ Poids 93 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 345 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 570 942 $ Poids 90 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 439 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 806 709 $ Poids 87 % |
| 9 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 417 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 598 041 $ Poids 83 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 651 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 540 588 $ Poids 81 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 664 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 509 807 $ Poids 80 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 652 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 837 528 $ Poids 80 % |