1077 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 275,7 m² · constr. 1978 · terrain 846,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 664 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094972978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
58033094972978500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 332 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 378 $ Poids 67 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 368 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +145 197 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 1 954 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 618 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 260 974 $ Poids 53 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 205 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +240 407 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 199 305 $ Poids 51 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 614 126 $ Poids 51 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 869 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 296 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 952 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 514 928 $ Poids 48 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 948 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 1 126 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 554 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 834 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 452 103 $ Poids 41 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 867 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +77 209 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 047 911 $ Poids 40 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 078 668 $ Poids 38 % |