323 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 446 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094981989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
58033094981989400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 50 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 793 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 145 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 772 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 293 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 112 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 603 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 212 $ Poids 77 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 466 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 637 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 477 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 562 471 $ Poids 76 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 699 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 824 141 $ Poids 75 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 258 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 532 906 $ Poids 74 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 247 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 502 563 $ Poids 74 % |
| 12 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 582 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 684 160 $ Poids 74 % |