331 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 851,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094982755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
58033094982755700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 71 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 021 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 228 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 853 947 $ Poids 93 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 46 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 070 $ Poids 88 % |
| 5 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 643 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 603 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 409 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 558 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 662 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 817 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 468 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 632 624 $ Poids 75 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 523 012 $ Poids 75 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 213 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 73 % |
| 12 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 632 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 679 132 $ Poids 72 % |