412 Rue CLAUDE-BOURGEOIS · Boucherville
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 628,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094984814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
58033094984814800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 41 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 603 935 $ Poids 95 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 231 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 785 958 $ Poids 93 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 156 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 462 $ Poids 90 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 228 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 557 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 353 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 291 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 637 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 580 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 821 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 653 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 816 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 551 233 $ Poids 73 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 805 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 602 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 464 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 631 778 $ Poids 72 % |