349 Rue LOUIS-LOUVINEL · Boucherville
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 439,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 364 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094986166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
58033094986166300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 0 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 650 $ Poids 96 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 357 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 614 075 $ Poids 94 % |
| 4 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 306 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 546 318 $ Poids 93 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 324 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 271 416 $ Poids 93 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 307 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 582 367 $ Poids 93 % |
| 7 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 319 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 515 211 $ Poids 93 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 136 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 814 829 $ Poids 92 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 540 469 $ Poids 91 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 257 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 411 $ Poids 91 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 399 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 558 $ Poids 91 % |
| 12 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 81 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 628 $ Poids 90 % |