296 Rue JEAN-DÉSY · Boucherville
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094989477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58033094989477300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 122 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 567 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 225 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 611 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 113 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 082 $ Poids 97 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 145 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 579 512 $ Poids 96 % |
| 5 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 226 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 657 351 $ Poids 92 % |
| 6 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 311 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 573 722 $ Poids 91 % |
| 7 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 410 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 846 398 $ Poids 91 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 325 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 810 879 $ Poids 89 % |
| 9 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 570 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 543 508 $ Poids 84 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 390 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 853 $ Poids 84 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 585 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 512 561 $ Poids 83 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 719 $ Poids 80 % |