313 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 146,2 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094991395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58033094991395000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 554 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 617 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 789 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 462 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 717 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 498 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 586 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 519 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 652 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 200 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 881 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 873 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 933 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 931 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 775 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 883 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 149 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 557 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 779 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 549 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 118 066 $ Poids 64 % |