311 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094991533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
58033094991533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 88 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 357 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 856 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 191 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 600 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 604 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 439 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 634 338 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 197 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 462 $ Poids 77 % |
| 8 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 562 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 680 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 770 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 670 990 $ Poids 74 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 546 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 559 701 $ Poids 74 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 297 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 096 $ Poids 74 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 283 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 913 $ Poids 73 % |