314 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 168,7 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 498 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094991807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
58033094991807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 334 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 729 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 176 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 719 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 790 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 803 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 929 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 201 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 941 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 888 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 908 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 933 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 371 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 828 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 912 767 $ Poids 66 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 964 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 834 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 698 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 906 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 1 196 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 752 067 $ Poids 57 % |