321 Rue MONSEIGNEUR-PAIEMENT · Boucherville
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 660,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095001756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
58033095001756300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 185 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 637 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 226 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 218 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 350 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 388 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 426 $ Poids 89 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 268 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 612 372 $ Poids 88 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 499 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 795 579 $ Poids 88 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 580 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 574 224 $ Poids 85 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 437 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 198 918 $ Poids 83 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 315 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 167 021 $ Poids 82 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 264 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 677 495 $ Poids 81 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 254 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 760 691 $ Poids 81 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 692 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 533 434 $ Poids 79 % |