196 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 199,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 085,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 652 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095002889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
58033095002889500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 245 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 870 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 83 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 1 049 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 510 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 916 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 548 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 922 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 357 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 077 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 415 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 967 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 407 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 366 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 94 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 874 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 045 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −86 325 $ | 1 076 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 245 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 137 $ | 922 087 $ Poids 57 % |