780 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 152 m² · constr. 1988 · terrain 311,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 341 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100020780
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58033095009961100020780
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 174 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 300 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 038 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 402 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 491 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 850 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 140 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 366 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 073 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 609 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 658 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 507 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 017 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 413 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 541 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 622 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 194 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 515 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 395 530 $ Poids 63 % |