818 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 156,5 m² · constr. 1987 · terrain 311,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100050818
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
58033095009961100050818
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 91 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 529 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 664 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 775 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 320 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 496 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 284 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 082 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 447 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 025 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 575 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 204 953 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 458 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 399 015 $ Poids 62 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 331 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 547 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 574 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 662 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 936 284 $ Poids 54 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 883 320 $ Poids 52 % |