225 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 122,5 m² · constr. 1963 · terrain 681,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095011811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
58033095011811900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 366 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 814 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 437 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 191 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 919 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 424 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 770 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 300 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 583 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 356 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 735 348 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 774 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 674 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 876 578 $ Poids 81 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 653 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 702 525 $ Poids 81 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 466 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 873 $ Poids 80 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 469 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 610 929 $ Poids 77 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 739 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 563 792 $ Poids 77 % |