212 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 207,1 m² · constr. 1965 · terrain 880,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 541 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095012604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
58033095012604300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 68 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 215 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 893 096 $ Poids 94 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 448 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 101 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 529 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 945 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 325 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 989 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 3 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 92 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 077 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 473 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 111 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 032 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 495 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 397 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 314 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 070 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 140 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +12 101 $ | 825 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −80 570 $ | 1 105 202 $ Poids 59 % |