171 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 175,2 m² · constr. 1979 · terrain 665,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 509 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
58033095015684900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 456 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 675 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 225 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 884 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 816 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 951 723 $ Poids 66 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 423 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 672 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 572 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 845 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 957 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 896 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 487 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 333 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 127 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 043 721 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 180 195 $ Poids 55 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 806 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 935 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 463 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −71 425 $ · Ajust. âge +110 790 $ | 1 384 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 871 327 $ Poids 53 % |