452 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 287,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
58033095015909400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 335 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 586 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 479 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 800 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 666 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 927 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 204 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 455 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 604 250 $ Poids 80 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 532 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 817 230 $ Poids 78 % |
| 8 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 624 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 971 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 743 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 883 206 $ Poids 73 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 306 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 717 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 183 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 412 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 763 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 646 440 $ Poids 71 % |