821 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 161,7 m² · constr. 1987 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 495 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095018869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
58033095018869500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 504 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 674 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 265 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 099 098 $ Poids 68 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 785 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 475 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 040 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 314 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 505 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 559 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 672 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 983 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 896 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 612 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 222 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 488 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 404 973 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 950 310 $ Poids 54 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 321 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 556 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 516 $ Poids 52 % |