838 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 318,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 349 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095018921200010838
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
58033095018921200010838
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 274 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 494 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 263 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 448 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 690 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 495 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 636 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 692 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 651 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 865 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 759 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 645 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 506 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 439 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 652 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 926 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 845 938 $ Poids 66 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 851 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 032 701 $ Poids 64 % |