854 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 137,2 m² · constr. 1987 · terrain 412,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095018921200030854
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
58033095018921200030854
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 200 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 464 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 211 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 511 238 $ Poids 93 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 661 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 683 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 738 $ Poids 74 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 185 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 714 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 900 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 783 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 432 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 660 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 374 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 376 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 637 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 899 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 506 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 139 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 901 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 151 751 $ Poids 60 % |