807 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 208,2 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 566 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095019384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
58033095019384800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 433 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 042 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 595 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 994 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 643 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 187 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 185 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 643 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 583 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 126 417 $ Poids 64 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 652 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 499 222 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 914 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 091 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 170 699 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 178 517 $ Poids 50 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 046 899 $ Poids 49 % |