207 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 240,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 633 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095022685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
58033095022685400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 111 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 166 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 150 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 963 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 774 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 1 720 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 240 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 889 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 139 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +94 191 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 973 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 242 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +76 479 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 068 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 111 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 968 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 606 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +99 442 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 026 981 $ Poids 48 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 186 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +104 669 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 167 428 $ Poids 43 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 208 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +108 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 092 $ Poids 41 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +88 571 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 931 970 $ Poids 41 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 955 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 980 253 $ Poids 40 % |