471 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 371,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095026082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
58033095026082600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 37 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 612 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 338 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 561 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 343 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 687 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 507 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 390 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 514 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 773 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 763 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 849 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 782 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 620 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 531 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 580 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 693 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 892 805 $ Poids 74 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 476 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 847 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 706 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 682 073 $ Poids 72 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 237 360 $ Poids 72 % |