487 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 340,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095026226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
58033095026226200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 76 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 615 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 347 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 564 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 381 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 691 259 $ Poids 85 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 522 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 392 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 551 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 773 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 783 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 853 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 804 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 623 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 495 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 850 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 721 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 055 $ Poids 72 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 745 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 685 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 854 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 275 412 $ Poids 71 % |