840 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095028843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
58033095028843200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 256 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 446 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 566 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 610 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 394 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 559 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 693 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 719 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 772 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 585 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 881 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 855 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 616 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 853 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 932 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 625 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 626 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 879 795 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 670 216 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 885 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 728 292 $ Poids 65 % |