822 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 442 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095029091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
58033095029091400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 322 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 554 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 591 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 323 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 459 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 221 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 605 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 747 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 808 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 572 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 410 436 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 318 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 415 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 215 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 632 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 521 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 649 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 841 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 935 007 $ Poids 73 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 786 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 823 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 609 309 $ Poids 70 % |