870 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 165,6 m² · constr. 1986 · terrain 455,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095034804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
58033095034804200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 665 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 956 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 181 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 532 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 164 119 $ Poids 62 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 353 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 230 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 629 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 897 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 359 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 134 $ Poids 51 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 442 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 702 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 893 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 855 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +57 969 $ | 735 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 712 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 198 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 951 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 392 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 1 023 626 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 100 182 $ Poids 43 % |