821-827 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 254,8 m² · constr. 1986 · terrain 733,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 715 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095035431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
58033095035431900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 612 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 233 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 407 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 063 438 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 272 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 704 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 305 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +105 120 $ | 1 946 996 $ Poids 57 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 469 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 978 333 $ Poids 54 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 443 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +107 203 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 190 250 $ Poids 43 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 336 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 733 $ Poids 39 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 966 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +149 218 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 185 117 $ Poids 26 % |
| 10 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 949 807 $ Poids 26 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +87 106 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 103 372 $ Poids 26 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 138 $ Poids 26 % |