502 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 135,6 m² · constr. 1986 · terrain 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095036853200050502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58033095036853200050502
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 466 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 305 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 621 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 709 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 211 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 849 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 863 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 690 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 150 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 644 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 058 495 $ Poids 67 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 667 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 650 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +61 239 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 888 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 316 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +23 388 $ | 373 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 460 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 128 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 487 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 504 $ Poids 58 % |