371 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 459 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095041791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
58033095041791400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 49 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 279 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 181 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 215 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 138 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 633 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 796 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 215 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 990 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 716 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 832 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 543 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 613 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 948 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 823 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 210 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 311 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 694 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 335 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 498 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 798 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 548 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 478 744 $ Poids 60 % |