375 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 158,3 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 542 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095041942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
58033095041942700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 46 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 349 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 849 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 160 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 212 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 147 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 294 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 802 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 200 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 837 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 651 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 831 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 906 $ Poids 57 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 966 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 880 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 112 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 925 525 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 846 178 $ Poids 46 % |