871-877 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 253 m² · constr. 1987 · terrain 707,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 712 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095044097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
58033095044097800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 412 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 060 231 $ Poids 71 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 295 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 146 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 301 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 968 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge +113 880 $ | 1 949 088 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 487 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 975 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 393 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +103 224 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 190 831 $ Poids 45 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 349 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +94 194 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 074 039 $ Poids 40 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 967 659 $ Poids 31 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +141 364 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 186 888 $ Poids 29 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 104 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 120 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 668 $ Poids 25 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −57 272 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 619 465 $ Poids 23 % |