921 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 379,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 357 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095044610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
58033095044610800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 198 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 626 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 669 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 511 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +17 337 $ | 295 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 622 462 $ Poids 82 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 634 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 826 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 520 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 634 631 $ Poids 82 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 453 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 995 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 568 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 927 366 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 580 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 716 639 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 158 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 908 214 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 821 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 622 221 $ Poids 70 % |